2011 年房地產(chǎn)究竟是怎樣一個(gè)情況? 2011 年12月中旬在廣州舉辦的一個(gè)家居行業(yè)年會(huì)上，住建部政策研究室主任秦虹對(duì)此進(jìn)行了總結(jié)，也對(duì)2012 年房地產(chǎn)趨勢(shì)作了展望，最終結(jié)論是，住房銷售在一線城市呈萎縮趨勢(shì)，但在非一線城市，穩(wěn)中有升。綜合全國(guó)的狀況來(lái)看，2011 年住房銷售量呈正增長(zhǎng)，并且增長(zhǎng)幅度不小。

秦虹主任帶來(lái)了非常詳細(xì)的數(shù)據(jù)。2011 年全國(guó)房地產(chǎn)1~11 月份銷售面積增長(zhǎng)速度達(dá)到了8.5%，其中商品住房的銷售面積同比增長(zhǎng)速度達(dá)到了7.5%，也就是說(shuō)商品房銷售面積是正增長(zhǎng)的。

國(guó)家自2010 年在全國(guó)40 個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控措施，這40 個(gè)城市的商品住房成交面積同比2009年呈負(fù)增長(zhǎng)。但調(diào)控并沒(méi)有遏制全國(guó)市場(chǎng)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)商品住房的成交面積2010 年比2009 年同比增長(zhǎng)達(dá)到了8%。

2011 年的情況與2010 年相似，在實(shí)施調(diào)控政策的47 個(gè)城市中，商品住房銷售總面積同比2010 年呈負(fù)增長(zhǎng)，但是非限購(gòu)地區(qū)2011 年商品房住房面積銷售增長(zhǎng)速度超過(guò)了10%。全國(guó)有600 多個(gè)城市沒(méi)有限購(gòu)，如果把這些城市的商品房銷售量全部加起來(lái)，則全國(guó)總銷售面積呈正增長(zhǎng)。從絕對(duì)數(shù)量上來(lái)講，2011 年住房總成交量要超過(guò)10 億平方米。

這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，對(duì)泛家居行業(yè)意義何在呢?商品房從成交到交房，中間會(huì)有個(gè)周期。這10 億平米的成交量中，80% 是在2012 年才能交房。只有交房之后，有人進(jìn)去住，人們才會(huì)裝修，這時(shí)候才真正對(duì)家居產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

2011 年商品房的銷售總額將會(huì)比2010 年增長(zhǎng)15%左右，達(dá)到6 萬(wàn)億元。從銷售面積看，全國(guó)都是正增長(zhǎng)年份。所以，從這個(gè)意義上說(shuō)，2012 年過(guò)冬，還輪不上家居業(yè)。雖然一線城市的房地產(chǎn)在過(guò)冬，但全國(guó)的房地產(chǎn)還呈正增長(zhǎng)，對(duì)家居業(yè)的負(fù)面影響也只在47 個(gè)重點(diǎn)城市，還有600 多個(gè)城市處于增長(zhǎng)期。

此次調(diào)控與2008 年有本質(zhì)的區(qū)別。受金融危機(jī)的影響，2008 年房地產(chǎn)銷售總額同比2007 年負(fù)增長(zhǎng)20%。2011 年的情況是呈正增長(zhǎng)，且整個(gè)商品房的投資增長(zhǎng)速度保持在28% 左右，其中新開(kāi)工面積增長(zhǎng)速度在20%左右，商品房的銷售面積增長(zhǎng)速度在7% 到8% 的水平。商品房銷售額的增長(zhǎng)速度會(huì)超過(guò)10%，今年總的來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是太差。由此看來(lái)，泛家居業(yè)也無(wú)須為銷售擔(dān)憂。